Города выгодных инвестиций в недвижимость в 2009 году
В этом году Вашингтон обогнал Лондон в традиционном рейтинге журнала Forbes «Лучшие города для инвестиций в недвижимость». Лондон и Нью-Йорк, несмотря на разгар мирового финансового кризиса, существенным образом не ухудшили своих позиций и занимают второе и третье места соответственно.
Обычно такие тихие гавани как округ Вашингтон в США не были выгодным местом для вкладывания денег в недвижимость. Они плелись за такими мировыми лидерами инвестиций как Нью-Йорк, Лондон и Токио. Но благодаря триллиону долларов правительственных ассигнований в развитие экономики США инвесторы уже начинают стекаться в Вашингтон. Это создаст новые возможности на рынке коммерческой и некоммерческой недвижимости: для всех новых программ нужны офисы, а для работников – квартиры.
Рейтинг Forbes базируется на исследовании Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate). Эта структура занимается мониторингом рынков недвижимости, чтобы предоставить своим участникам информацию о наиболее выгодных для инвестирования городах.
Лучшие города для инвестиций в недвижимость (Forbes, 2009)
1. Вашингтон, США
Чтобы цены на недвижимость оставались стабильными, в городе должен быть низкий уровень безработицы и рост количества рабочих мест. Именно такая тенденция, благодаря щедрым ассигнованиям правительства США, сложилась в Вашингтоне, позволив ему возглавить рейтинг.
2. Лондон, Британия
Рынок чистых возможностей. Цены на дома в Лондоне и предместьях продолжают падать на 3,5% в месяц, а на коммерческую недвижимость – на 2% в месяц. Несмотря на глубокий спад, который переживает Британия, инвесторы считают, что они делают надежные вклады с приятными скидками.
3. Нью-Йорк, США
Этот мегаполис, как стойкий солдатик, долго оставался нерушимым среди общего обвала рынка недвижимости в США. Но в конце концов и здесь начали появляться признаки снижения. В некоторых районах цены на дома упали почти на 75%. Даже в кварталах премиум-класса (Сохо и 57‑я улица) стоимость недвижимости снижается. Хотя это еще не попало в квартальные отчеты, так что инвесторы продолжают вкладывать деньги в Нью-Йорк.
4. Токио, Япония
Япония пережила несколько дефолтов с недвижимостью. Самым трудным был конец 90‑х годов. Поэтому японские инвесторы осторожны в выборе и покупке недвижимости, особенно в кредит. Это делает японский рынок более надежным и безопасным для инвестиций в недвижимость по сравнению с другими рынками.
5. Шанхай, Китай
Рост экономики Китая замедлился с 9 до 7%, а мировой кризис угрожает уменьшить и этот показатель. Согласно данным Deutsche Bank, в Китае сейчас наблюдается худшая дефляция за декаду, вызванная падениям цен на недвижимость. Но существенные скидки на недвижимость в Шанхае делают его привлекательным для инвестирования. К тому же, город, скорее всего, быстро оправится от экономической рецессии.
6. Сан-Франциско, США
Цены на квартиры в городе и предместье упали на 25% за год. С другой стороны, в этом году еще 650 тис. м² коммерческой недвижимости вводят в эксплуатацию. От этих цифр можно отталкиваться, прогнозируя состояние рынка недвижимости в Сан-Франциско в 2009 году.
7. Лос-Анджелес, США
В прошлом году только сумасшедший мог бы назвать Лос-Анджелес выгодным для инвестиций в недвижимость городом. Ипотечный кризис поразил Лос-Анджелес сильнее всего: высочайший в США процент невозвращенных кредитов, снижение потребительских расходов отразились почти на всех секторах экономики города. Тем не менее, шквал соглашений в жилом секторе недвижимости привел к увеличению продаж на 102%.
8. Париж, Франция
Верите вы или нет в слова президента Франции Николя Саркози о том, что его жесткое управление помогло избегнуть ипотечных проблем, а в местном секторе недвижимости действительно есть много положительных моментов. Цена жилых помещений в Париже в прошлом году возросла на 2,8%, а доля свободных офисных площадей не превышала 5% – самый низкий показатель на континенте. Конечно ж, в 2009 цены упадут, но не наполовину, как в США, Британии или Испании.
9. Хьюстон, США
Пока на всей территории США рынок недвижимости падает, в Хьюстоне стоимость домов растет. Особенно это касается офисной недвижимости. Так, цены офисов выросли с $2100/м² в 2006 году до $2900/м² в 2009 году – увеличение на 36%. Город продолжает привлекать новых жителей, а низкие расходы на ведение бизнеса в Техасе способствует притоку предпринимателей.
10. Сингапур
В 2007 году Сингапур взлетел с 24 на 6 место в этом рейтинге. В этом году из-за уменьшения морских перевозок гигантский город-порт существенно потерял свои позиции на инвестиционном рынке. Тем не менее, инвесторы видят в нем стратегический пункт Тихоокеанского региона Азии с большим потенциалом.
