10 перешкод для продажу нерухомості
Експерти видання Times Online знайшли десять головних причин, через які буває складно продати нерухомість. Водночас це поради тим, хто збирається купити житло, але не знає, які підводні камені на нього чекають. Це може бути що завгодно – від грибка на стінах до поганого освітлення. А ще ж існують галасливі сусіди, завантажені транспортні магістралі й нехлюї-комунальники. На що варто звернути увагу, вкладаючи гроші у нерухомість?
10 головних складностей у продажу нерухомості (Times Online)
1. Погане розташування Розташування – єдина обставина, яку не змінити ні реконструкцією чи ремонтом, ні будівництвом нового помешкання. Times Online радить при виборі майбутнього житла за будь-яку ціну уникати перевантажених транспортом доріг, розташованих поруч залізничних гілок чи надземних ліній метрополітену, а також враховувати близькість до аеропортів і повітряних коридорів. Крім того, варто враховувати можливість паводків та інших геометеорологічних чинників.
2. Вологість і грибок «Будинок із грибком на стінах може раз і назавжди відлякати клієнтів. Це цілком зрозуміло, адже позбутися його – складне й недешеве завдання», – каже Ендрю Хант із лондонської агенції нерухомості. Що стосується вологості, то директор компанії з підбору нерухомого майна Джо Екклес каже: «Запах вологи лякає покупців та орендаторів, хоча його досить легко позбавитись».
3. Неспокійні сусіди «Надзвичайно важко буває продати квартиру з галасливими і грубими сусідами», – каже Джастін Бодей, фахівець з нерухомості. Для покупців дуже важливо бути впевненими, що вони переїжджають у гарне місце. А тому будинків поруч із баром чи рестораном звичайно уникають, надаючи перевагу квартирі поряд з офісними приміщеннями чи офіційними установами.
4. Незручність Люди, в будинку яких немає ліфта, зазвичай живуть на п’ятому поверсі… Зі слів директора компанії з продажу нерухомості Наталі Гірст, дуже складно продати квартиру, розташовану вище третього поверху, якщо ліфта нема. Покупці краще куплять помешкання у спальному районі, але з усіма вигодами.
5. Застаріла архітектура, нерівномірні пропорції кімнат Джастін Бодей ділиться спостереженнями: «Негарні будинки дуже важко продавати. Застаріла архітектура – однозначне «ні» для деяких покупців». Проте негарний будинок іноді може врятувати затишний інтер’єр. Тим часом Джо Екклес зазначає: «Я б утримався від придбання нерухомості з нерівними пропорціями. Наприклад, одна велика спальня та ще одна крихітна кімната аж ніяк не влаштує майбутніх орендарів, бо ж вони, найвірогідніше, шукатимуть дві більш-менш однакові за розмірами спальні».
6. Застарілі інтер’єри Покупці, котрі планують здавати в оренду придбане житло, мусять замислитись над дизайном приміщення. «Старі меблі кольору авокадо чи рожевого, швидше за все, відштовхнуть наймача», – каже Несрін Ель-Гунінді, менеджер агенції з нерухомості.
7. Погане освітлення «Природне освітлення – суттєвий фактор», – переконаний Фредеріко Янг із агентства продажу нерухомості. Приміщення у підвальному поверсі, затінені іншими будинками квартири мало хто хоче купувати. Помешкання із непродуманим освітленням чекає та сама історія.
8. Неможливість переплануванняЯкщо маєте на меті придбати нерухомість в історичному кварталі, в угоді може бути пункт про неможливість перепланування. Подумайте як слід, чи вас це влаштовує. Добре, коли будинок виявиться модернізованим і зручним. А якщо ні?.. Отже, треба ретельно вивчати усі пункти договору.
9. Погане обслуговування комунальних служб Перш ніж зробити остаточний вибір, не полінуйтеся поцікавитись якістю роботи комунальних служб у майбутньому районі проживання. Для цього варто лише поспілкуватись із сусідами й дізнатися їхню думку.
10. Помешкання «з минулим» Дім, що асоціюється з якимось злочином, дуже важко продати. І зовсім погано, якщо з легендами у цьому домі живуть легендарні привиди.
