Лучшие страны для инвестиций в недвижимость во время кризиса
Кризис европейской валютной системы. Рынки в свободном падении. Два европейских премьер-министра были сняты с поста. Рекордно высокий уровень задолженности Италии и досрочные выборы в Испании. За океаном дела обстоят не лучше: годовой дефицит бюджета США измеряется в триллионах долларов.
Один за другим европейские охотники за недвижимостью обращают свои взгляды в сторону ранее менее популярных мест для инвестиций в недвижимость. Уж лучше направить свои стопы в поисках лучших пастбищ, чем оставаться в тягучей трясине и ожидать изменений.
Если не отчаиваться и быть упорным в поисках, всегда можно найти надежное прибежище для себя. Даже за пределами США и еврозоны лучшей тактикой остается приобретение дорогой и элитной недвижимости. Придерживаясь этого правила, вы имеете больше шансов получить хороший доход от ваших инвестиций.
Следует быть избирательным и осторожным в проведении операций с недвижимостью в это неспокойное и изменчивое время.Британская газета «The Daily Telegraph» предлагает ряд рекомендаций, где и почему нужно покупать недвижимость, чтобы свети риски к минимуму.
1. Канада
Американский рынок недвижимости пребывает в интенсивной терапии. Один из четырех домов не выкуплен из ипотеки и имеет отрицательную маржу. Но в соседней Канаде дела обстоят иначе. Канадская ипотечная и жилищная корпорация предполагает, что цены и продажи в следующем году увеличатся на 5%. Процесс покупки происходит по такому сценарию: нотариус осуществляет процедуру передачи, стоимость транзакционных издержек составляет 15% от всей стоимости. При продаже вы платите 25% налога на прирост капитала, но в отличие от остальной Северной Америки, люди в Канаде все еще получают прирост капитала с недвижимости. Выбор широк: можно купить лыжные шале в Мон-Тремблан за 200 тысяч фунтов, а можно довольствоваться скромным домиком по более демократичной цене на побережье Новой Шотландии.
2. Гонконг
Толпы людей, мириады неоновых огней, которые освещают уличные рынки. На все это с высоты холмов смотрят роскошные высотки для иностранных резидентов. Местный рынок жилья переживает стремительный рост, поскольку теперь здесь особо не полагаются на щедрость иностранных покупателей. Треть сделок теперь приходится на долю китайских покупателей. Не смотря на то, что двухкомнатная квартира стоит от 200 000£ и выше, по данным органов жилищного строительства Гонконга спрос на 20% превышает предложение. Впрочем, за последний год цены возросли на 11% , а с середины 2005-го года — на 80%. Эксперты уверенны в устойчивости данной тенденции.
3. Швейцария
Согласно данным агентства недвижимости Knight Frank, около 12% покупателей домов в Швейцарии являются гражданами Великобритании, на пятки им наступают россияне, немцы, французы и выходцы из Азии. Они отдают предпочтение этой маленькой европейской стране по трем причинам: роскошные лыжные курорты, налоговый статус для иностранцев и стабильные цены на недвижимость. Не смотря на то, что во франкоговорящем секторе страны цены упали на 15% в 2008‑м, изменения цен на недвижимость с тех пор не было замечено. Есть маленькое «но»: иностранцам разрешается покупать недвижимость лишь в некоторых кантонах, Во и Вале, например. И цены здесь могут быть бешенными.
4. Маврикий
Остров, снискавший любовь отдыхающих всего мира, теперь открыт для иностранных покупателей, прежде всего благодаря новой схеме инвестиций. Большинство людей были бы рады просто наслаждаться водными видами спорта, нетронутыми пляжами и колоритными деревнями. Теперь этот остров так же привлекателен своими финансовыми льготами. Вы платите 310 000£ или больше за виллу или апартаменты в отведенной прибрежной зоне, а так же имеете право стать резидентом острова Маврикий и наслаждаться низкими налогами. Политическая ситуация здесь не вызывает опасений, а экономика растет в среднем на 4% в год за последние восемь лет.
5. Гибралтар
Не удивительно, что Испания хочет управлять Гибралтаром. Эта крошечная британская колония по-прежнему напоминает о безмятежных солнечных шестидесятых и является островком стабильности, в отличие от своего материкового соседа. Более того, здесь не знают, что такое НДС, налог на прирост капитала и наследство, а подоходный налог относительно низкий. Помимо сферы финансовых услуг, судоходства и туризма, экономика страны ориентирована на сектор интернет-игр. В настоящее время на данный сектор приходится 11% внутреннего валового продукта. Купить недвижимость здесь легко, но существует ряд местных особенностей. Например, 2% депозит при обмене контрактов. Любители широких просторов и малолюдных местностей тоже могут огорчиться – Гибралтар является одним из наиболее густозаселенных мест в мире.
6. Южная Африка
Во истину, прекрасная страна! За пределами ее немногочисленных городов лежат бескрайние равнины, нетронутые рукой цивилизации деревни и всемирно известные виноградники. И все это в свете круглогодично прекрасного климата. Приятным дополнением станут цены на недвижимость: апартаменты с одной спальней в Кейптауне можно купить за 60 000£, а дом на три спальни обойдется вам всего за 200 000 £. К тому же, по словам экспертов, местная экономика избежала колебаний, которые сейчас происходят в США и Европе.
7. Барбадос
Барбадос сохраняет ауру престижа и надежного убежища. А все потому, что и правовая и политическая система имеет много сходства с британской. Благодаря ежедневным авиа рейсам из Британии, Канады, США и Европы здесь процветает туристический бизнес и довольно высокие цены на аренду жилья. На Барбадосе только приветствуются иностранные покупатели, и нет налога на прирост капитала. Ипотека так же является до сих пор доступной даже для иностранцев. Но цены «кусаются»: дом с двумя спальнями может стоить 400 000 £ и выше.
8. Сент-Люсия
Этот остров Карибского бассейна уже давно снискал популярность у британцев и американцев. Не смотря на то, что дороги здесь плохие, а некоторые живописные прибрежные зоны заполоняют владельцы круизных яхт и их гости. Зато тут есть скалистые горы, тропические леса и коралловые рифы. Создание собственной компании может помочь в облегчении налогового бремени. Наиболее популярной среди покупателей является северо-восточная часть острова, ближе к заливу Родни-бей.
9. Кения
Не смотря на финансовый кризис и угрозу терроризма, в Кении наблюдается устойчивый экономический рост. В некоторых районах страны существует дополнительные недели туристического сезона. Это делает ее привлекательной для инвесторов, которые хотят получать прибыль с аренды. Большая часть земли принадлежит правительству, поэтому иностранцам разрешено покупать уже на застроенных курортах, многие из которых сочетают роскошное побережье и буйство дикой природы.
10. Каймановы острова
Их считают своим домом более чем 200 банков и эмигранты из 100 стран мира. Так же на островах могут похвастаться четырнадцатым местом по ВВП на душу населения и самым высоким уровнем жизни в странах Карибского бассейна. Острова Малый Кайман и Кайман Брак – относительно нетронутые и негусто населенные. А вот Гранд Кайман намного больше и роскошнее. Сюда съезжаются как любители низких налогов, так и поклонники чистого песка и яркого солнца. Апартаменты на Гранд Каймане можно купить всего за 110 000£, но следует помнить, что при этом с иностранцев взимается 6% пошлины с покупки.
